Chockhyreshöjningar på Järva kräver uppror

Av ARNE JOHANSSON // Artikel i Offensiv

Efter några tuffa år med kraftigt sänkta reallöner lovar den SD-stödda högerregeringen ett privatekonomiskt bättre 2025, genom skattesänkningar (små för låginkomsttagare men mycket stora för höginkomsttagare och aktiespekulanter), dämpad inflation och sänkta räntor. Men detta gäller definitivt inte för hyresgäster.

Hyresgästerna drabbas för tredje året i rad av nya hyreshöjningar runt fem procent. Det är två och en halv gång mer än vad inflationen väntas bli 2025 och mer än vad facken begär i höjda löner innan de ens har börjat kompromissa.
Än värre drabbas Victoriahems hyresgäster som utöver den ”vanliga” hyreshöjningen dignar under både höga renoveringshyror och nya vattenavgifter som slår stenhårt mot barnrika familjer.
I skuggan av slumvärdarnas framfart bidrar ”allmännyttiga” Svenska Bostäder (SB) med att begrava det så kallade Järva-avtalet från 2011 om vad som ska gälla i samband med områdets renoveringar. Det innebär både extra hyreshöjningar för nya hyresgäster i helrenoverade hus och sänkta ambitioner för upprustning av fastigheterna.

Det så kallade Järva-avtalet, eller det Ramavtal om hyror med mera. efter ombyggnad av AB Svenska Bostäders bostadslägenheter inom Järva, som det heter i överenskommelsen med Hyresgästföreningen, var en stor seger för SB:s hyresgäster i hela Järva. Avtalet förhandlades fram efter en massiv proteströrelse av boende i Husby som organiserade sig mot det så kallade Järvalyftets extrema planer på både omfattande rivningar och ”lyxrenoveringar”. Protesterna fick först Vänsterpartiet, sedan Socialdemokraterna och till sist även de då styrande Moderaterna och SB att hoppa av projektet.

Efter årtionden av eftersatt underhåll och tilltagande förfall skulle enligt det nya Järva-avtalet en omfattande totalrenovering ske av alla SB:s fastigheter och lägenheter i Husby, Akalla, Rinkeby och Tensta. Detta utan rivningar och med betydligt lägre hyreshöjningar som kompensation för årtionden av eftersatt underhåll. I Husby har idag tre fjärdedelar av SB:s bostadshus byggts om med en tio-elva månader lång evakuering av de boende under byggtiden.
Att hyran höjdes med totalt cirka 25 procent (utöver de ”vanliga” årsvisa höjningarna) efter helrenoveringarna var tungt för många, men betydligt mindre än den beräknade kostnaden. Som det då ansvariga borgarrådet Joakim Larsson (M) högtidligt lovade skulle SB ta på sig en tredjedel av kostnaderna som kompensation för det länge eftersatta underhållet. Då en tredjedel skulle klaras av med de energibesparande investeringarna, skulle de boende bara behöva stå för en tredjedel av kostnaden.
Det är uppenbart att denna eftergift länge har stuckit i ögonen på både Stadshusets och fastighetsbolagens makthavare. Som hyresgästerna i de ännu orenoverade husen på Oslogatan i Husby fått veta innebär en ny policy från det ”rödgröna” styret i Stockholms stad om så kallat ”varsamma renoveringar” att SB inte längre kommer att erbjuda några totalrenoveringar med evakuering under tiden. Utan att Järva-avtalet formellt sagts upp har det i praktiken sopats under mattan.

Utan att det hittills har kommenterats med ett enda ord av vare sig SB, det rödgröna styret i Stadshuset eller Hyresgästföreningen infördes i avtalet för 2024 och 2025 en två och en halv gånger så stor hyreshöjning för nytillkommande hyresgäster i de SB-hus som hittills har helrenoverats enligt Järva-avtalet, jämfört med höjningen på fem procent per år för oss som redan hade kontrakt.
”För att motsvara likvärdiga lägenheter i området”, förklarades detta på avin. Det betyder i praktiken att en jämförelse med de extrema hyreshöjningarna efter Victoriahems renovering används för att trissa upp även SB:s hyror.
Vi som bott här innan detta tvåårsavtal ingicks ska alltså känna oss tacksamma för att komma undan med en hyreshöjning på två år med 10,6 procent, medan den hyra som drabbar nya hyresgäster i likadana lägenheter blir sanslösa 27 procent högre än den var 2023!
Den extra höjningen för nytillkommande i en tvåa som min är i år 1 148 kronor per månad, för en trea flera hundra mer. ”För att motsvara likvärdiga lägenheter i området” lyder motiveringen på hyresavin.

Mina samtal med två av Hyresgästföreningens förhandlare antyder att ”kompromissen” om en extra höjd hyresnivå endast för nytillkomna hyresgäster var ett villkor för att SB skulle gå med på det tvåårsavtal som i år betyder 10,6 procent högre hyra för de som redan innan hade ett hyreskontrakt här, något som förhandlarna tycks anse att vi ska vara nöjda med.
För såväl barnrika hushåll i Victoriahem med vattenavgift som för nytillkommande i Svenska Bostäder renoverade hus höjs alltså bostadskostnaden med långt över tusen kronor mer i månaden än 5 procent.
Dagens bostads- och fördelningspolitik är dessutom systematiskt riggad för att gynna dem som bor i villor och bostadsrätter och missgynna hyresgäster med avskaffad skatt på bland annat privata fastigheter, rot-, rut- och ränteavdrag och total frånvaro av statligt stöd. Som en konsekvens av att detta inte utmanas har också hyresförhandlingarna förvandlats till ett slags räknesnurra där bankernas, bolagens och riskkapitalisternas vinstintressen och påståenden om kostnadsutvecklingen står i förarsätet.
Det är hög tid att göra uppror mot detta och göra allt för att mobilisera den sovande kraft som borde finnas i Hyresgästföreningens 500 000 medlemmar. ■